2026年2月，揭阳古城建设投资发展有限公司为”揭阳古城项目沙盘模型设计制作服务采购项目”做了竞争性谈判，最终由广州思博创意文化开发有限公司以116万元成交，要求2月14日前完成。这不是耀弘的项目，但它是一个非常典型的行业样本：一个885年历史的岭南水城，在保护更新启动阶段，把”沙盘模型”当成招商推介和风貌展示的核心载体。沙盘在这里不是装饰品，而是要在一张台面上把古城的格局、水系、街巷肌理和更新蓝图同时讲清楚。这套命题，做规划沙盘和古城微缩的同行都会遇到。
一、项目背景：古城保护更新需要一个”能看懂”的载体
揭阳古城形如一枚浮在水面的葫芦，枕着榕江支流玉窖溪而生，自南宋绍兴十年（1140年）建城起，已有885年历史。城内有揭阳学宫、城隍庙、古榕武庙、丁氏光禄公祠等全国重点文物保护单位，中山路、打铜街的骑楼群是潮汕商埠百年记忆的载体。古城格局完整，保留着”五门三窖、二十四巷”和山水城一体的空间形态。
但现实是，古城一度衰败。骑楼外立面贝灰层大片脱落，木质门窗遭虫蛀，部分墙体倾斜开裂，商业街日渐萧条。2024年起，当地以”百千万工程”为抓手推进古城保育活化，先做的是全覆盖普查和征拆：1.7万间房屋、200条历史街巷全面摸底，完成征拆3662宗36万平方米，修缮664栋古建筑。
大规模更新一旦启动，最先暴露的是沟通问题。政府要讲清保护规划，投资方要判断业态落点，招商对象要看到自己的铺位在哪条街、临不临水、周边是什么业态。规划图纸和效果图都做不到这一点。沙盘的价值就在这里：它是唯一能让人站在一个位置、用一个视角看懂整座古城的媒介。
二、项目主题：用模型说清”保护什么、更新什么”
这类古城沙盘的主题从来不是”把房子都做出来”，而是建立一套表达规则，让保护和更新两类内容能被一眼区分。
具体到揭阳，主题至少要交代四层信息。第一层是古城格局，包括城墙遗存、护城水系、主要街巷走向，这是”不变”的部分。第二层是重点文物与历史建筑，学宫、城隍庙、进贤门城楼这类节点要单独强化，这是”保护”的核心。第三层是修缮完成的骑楼街区，中山路、思贤路、打铜街这几条连片的南洋风格拱廊街，是已经见效的更新成果。第四层是待招商的业态片区和规划中的滨江步道、环古城带状公园，这是”未来”的部分。
四层内容叠在一张沙盘上，靠的就是尺度、材质和光线的分级处理。老城肌理做实，新建或改造区域做浅；文物保护单位做细，普通民居做体块；已完成的区域给光，规划中的区域用半透明的图示化表达。观众一眼就能分出”哪里是旧的、哪里是新的、哪里是将来要做的”。
这也解释了为什么古城类沙盘不能做成”建筑模型大合集”。若所有建筑都用同样的精度、同样的材质，观众看到的就是一片灰扑扑的房子，读不出主次，主题自然散了。这一点和微缩场景的构图逻辑相通，可参考街区型微缩场景的构图：主街、支巷与人流暗示。
三、复原依据：从老照片、测绘和档案里找形制
沙盘虽然是”缩小的表达”，但涉及到历史街区，依据这关和场景复原一样过不去。
揭阳古城这轮更新里，依据工作做得很扎实。项目团队逐栋摸排骑楼古建筑，走访200多位老居民，收集上百张老照片，小到”协昌号”牌匾的字体间距，大到骑楼廊柱的缠枝纹样密度，都从老照片里找依据。仅一栋骑楼的修缮方案就改了13版。灰塑用贝灰加糯米浆调和，光调色就试了6次。同时，当地对4条历史文化街区和传统风貌区做了立体测绘与视觉信息采集，这在广东全省历史街区保护修缮中是先例。
对沙盘来说，这些工作给出的是三样东西：准确的建筑形制（屋顶做法、开间比例、拱廊样式）、真实的街巷尺度（街宽、退距、铺装），以及可验证的细部特征（匾额、山墙、窗棂）。没有这三样，沙盘就只是”想象出来的老街”，跟真实古城对不上，招商时也说服不了人。
我们做场景复原和微缩项目时的经验是一致的：先把依据做实，再谈缩小。可考证的部分严格照做，缺资料的部分标明推定逻辑，不硬编。关于依据分级的方法，可参考历史场景复原的”复原依据”从哪来：史料、图像、实物三条线。
四、场景设计：水城的水怎么在沙盘上”活”起来
揭阳古城最大的特色是水。它被称为”水上莲花”，水系是这座城的灵魂，也是这轮保育活化的切入点——3条主要水系近3公里河道完成清淤疏浚，马山滘164米古河道”重见天日”，南滘桥在玉滘溪上焕新落成。
沙盘要表现水系，难度高于表现建筑。建筑可以靠体块和细节，水靠的是三件事：边界、表面、关系。
边界指驳岸。真实的河道有石砌驳岸、有台阶码头、有临水的建筑退让。沙盘上如果只是把一条蓝色平面贴在平地上，水系立刻就假了。正确做法是把驳岸做出高差和材质，让水的边界和陆地咬合。表面指材质。水面要用低反射、带微透感的材料做，能在射灯下形成柔和的反射光，而不是一块高饱和的蓝色亚克力板。关系指水系与街巷的串联。玉滘溪穿城而过，河两岸的骑楼、桥梁、埠头怎么排布，决定了沙盘能否表达出”活水绕城”的格局。
这三件事做好，水系才不只是沙盘上的一块蓝色，而是能带动观者理解古城结构的线索。关于地形与水体的做法此前有过展开，见沙盘地形怎么做：等高线、地表处理与水体表现。
五、制作难点：三关最难过
第一个难点是密度与比例的矛盾。古城内1.7万间房屋、200条街巷，全做出来在沙盘尺度下会变成一片密密麻麻的屋面，反而看不出结构。必须做取舍：哪些街区做实体，哪些做示意，哪些用图形化处理。取舍的标准是”观众需要读到什么”，而不是”真实有多少”。这是一次基于展示目的的再设计。
第二个难点是风格辨识度。潮汕传统民居、南洋风格骑楼、现代改建建筑在同一座城里并存。骑楼的特征是连续拱廊，潮汕民居的特征是山墙与院落，两者形制完全不同。沙盘要让观众分辨出这两种语言，就需要在构件层面做出差异，比如拱廊的券形、柱式比例，民居的屋脊曲线和山墙形式。做混了，风格辨识度就丧失了，沙盘的文化表达也就失效。
第三个难点是周期。这个项目的合同履行期限要求在2026年2月14日前完成，从2月4日谈判定标算起只有十天左右，属于极限工期。这类项目的完成，通常靠的是前期方案定型、构件模块化加工、多工序并行，而不是靠加班堆人。行业里能压缩工期的方法基本一致：底盘和地形先做，建筑构件批量翻制，人物、绿化、车辆这类配景最后上，灯具和电路预埋与底盘同步。
六、实施过程：从招标到交付的一条链
从公开信息看，这个项目的实施链条比较典型，可以拆成六步。
第一步是需求定标。采购人明确项目是”沙盘模型设计制作服务”，用于古城保护更新的招商推介与风貌展示。投标报价上限1393800元，成交价1160000元。第二步是方案与比例确定，根据展示场地和观看距离反推沙盘尺寸与比例。第三步是依据梳理，把测绘数据、老照片、保护规划转成可用的建模资料。第四步是底盘制作，包括地形、水系、道路、电路与灯具预埋。第五步是建筑构件制作与组装，主体建筑、重点文物节点、街巷肌理分批上盘。第六步是配景与联调，绿化、人物、车辆、灯光逐项校准，最后验收交付。
更关键的是第三步和第五步之间的衔接。历史类沙盘的建模资料和普通规划沙盘完全不同：普通规划沙盘拿CAD图纸就够了，历史街区沙盘必须把照片和档案转成三维形制判断，这一步的准确性直接决定成品的可信度。关于古建微缩从资料到成品的转换过程，可对照闵行王震华微缩古建榫卯数字化：一整套古建微缩怎么从古籍走到数控（行业案例）。
七、最终效果：沙盘在古城更新里承担了什么角色
揭阳古城的更新成果已经落地。2026年春节期间，古城核心区累计接待游客238万人次，同比增长87%；”五一”期间游客同比增长30%，揭阳跻身全国热门旅游黑马城市第二名。中山路308栋南洋风格骑楼修缮完工并开街，开街首日接待游客超10万人次。
在这个进程里，沙盘模型承担的是”前期沟通工具”的角色。它出现在招商推介会、政府汇报、媒体展示等场景，作用是把规划语言翻译成视觉语言。对甲方来说，它的价值可量化：一次汇报能否让决策方快速理解规划，一次招商能否让意向品牌迅速判断铺位价值，都取决于这张沙盘讲不讲得清。
从行业角度看，这类项目也说明沙盘的专业门槛在提高。过去的规划沙盘主要比做工精不精、比例准不准；古城类沙盘还要比依据扎不扎实、风格认不认得出来、故事讲不讲得明白。它已经更接近”场景复原+规划沙盘”的复合品类。
八、行业案例说明：对古城沙盘项目的启发
把这个项目当行业案例看，有四条经验值得记下来。
一是沙盘的价值在前期。它最贵的时候是决策期，等规划已经定完、招商已经结束，沙盘的作用就大幅缩水。所以古城沙盘应该尽早启动，和规划同步做，而不是等开街前赶工。
二是依据决定可信度。历史街区的沙盘如果没有老照片、测绘和档案支撑，做出来就是好看但不真的模型。宁可少做几个街区，也要把关键节点的形制做准。
三是风格必须能分辨。一座城里如果有多种建筑语言，沙盘要在构件层面把它们区分开，否则文化表达会糊成一片。
四是工期靠方法不靠人海。极限工期下的沙盘项目，靠的是方案前置、构件模块化、工序并行，底盘和预埋先行，配景和联调收尾。
边界也要说清楚：揭阳古城项目沙盘模型由广州思博创意文化开发有限公司制作、揭阳古城建设投资发展有限公司采购，与耀弘文创无关联，此处仅作行业案例分析，不构成耀弘业绩。我们引用它是为了说明古城类沙盘的通用命题和方法，供同行和甲方参考。
小结
揭阳古城项目沙盘模型之所以值得拿出来拆，是因为它把一个典型矛盾摆在了台面上：古城信息量巨大，而沙盘的表达面积有限。解决路径不是把模型做得更多更细，而是先把主题分层、把依据做实、把风格分辨清楚，再用尺度、材质和光线做取舍。这个逻辑放在任何古城、老街、文旅片区的沙盘项目上都成立。
资料来源（行业公开信息，非耀弘项目）：
- 广东业胜招标代理有限公司，2026-02-05：《揭阳古城项目沙盘模型设计制作服务采购项目 竞争性谈判结果公示》 https://jyyxcg.com/dnewsopen.php?id=2205
- 南方日报（南方+），《影像见证”百千万工程”：揭阳古城保育活化焕新彩》 https://static.nfnews.com/content/202607/15/c12627765.html
- 中国日报网广东频道，2025-10-04：《中交四航局助力打造活力揭阳，中山路历史文化街区国庆盛大开街》 https://gd.chinadaily.com.cn/a/202510/04/WS68e0b11da310c4deea5eb279.html
- 中国新闻网广东频道，2025-10-08：《揭阳中山路历史文化街区国庆节开街》 https://www.gd.chinanews.com.cn/2025/2025-10-08/444445.shtml
